先说说今年“五·一”假期，全国各地都迎来了“出游热”。当然，这里也包含沈阳！

(资料图)

接待游客611.06万人次，收入52.03亿元，均创历史新高！一项项数据，映照着沈阳文化、旅游业的强势复苏，也直观的体现了消费市场的活力，为沈阳城市经济发展带来了机遇和信心。

另一方面，这也能说明沈阳作为东北唯一中心城市的强大魅力和吸引力。不夸张的说，近几年沈阳城市发展成绩可圈可点，不论是城市建设、人口增长、轨道交通、大商业聚集，还是产业、楼市的发展都迎来了新突破。

但面对目前的沈阳楼市现状，大家可能都会投来质疑的目光。的确，在一季度迎来小幅度回暖态势后，沈阳市场似乎又开始冷静了，楼市销量减少、房价走低、二手房不好出手等现象一直存在。不过，E姐想说，这不是个例，而是全国楼市的普遍现象。

从数据表现看，2023年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨城市还是个数增加，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。也就是说，全国范围内大部分楼市降价趋势依然没有缓解，并且自进入4月份之后，各城楼市成交量已经有所下滑，房价仍处于低谷期。那么，房价下降会是什么原因影响的呢？

首先，在大方向中，国家政策的调整对楼市降价起到了关键的作用。 尤其是，2021年下半年以来，国家出台了多项稳定房地产市场的政策，包括调控房地产市场、规范楼市秩序、防范房地产市场风险、土地限价、集中拍卖等。比如，加大了对房地产市场信贷政策的监管力度，提高了贷款审核的门槛；而在政策严控中，房企爆雷、烂尾楼等事件频出，让房企生存变难，而多重市场负面因素的影响，也进一步降低了购房者的购房热情。可以说，这些政策的调整对楼市调控产生了巨大的影响，同时也为市场的降价留下了可乘之机。

其次，人口变化也是影响房价的因素之一。 有专家指出，从去年以来北上广深等一线城市房价从高点回落来看，中国房价短期看政策，中长期看人口。而现在房价走势和人口走势吻合得非常好，目前房价下行也是人口趋势造成的。

据公开数据显示，2022年末全国人口141175万人，比2021年末减少85万人；2022年出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60%。值得注意的是，这是自1962年以来，我国人口自然增长率首次出现负增长。

尽管未来的人口红利期大概率会结束，但对于城市发展来说，局部人口红利依然存在。据最新的人口普查统计报告，在人口地区分布上，东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点，可以发现，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚，这也是现在一线城市，以及一些二线城市中市场火热、房价坚挺的关键因素。

第三，市场预期降低，购房者收紧“钱包”。 以沈阳市场为例，近两年在受到疫情、楼市低迷的影响，沈阳新房、二手房市场一直处于不温不火的状态，而早几年的高房价已经让房地产市场出现了大量泡沫，疫情以及政策调控只不过是加速了泡沫的破灭。现在随着疫情的恢复、国家对房地产市场的扶持，以及市场不稳定性等，也让人们对房地产市场的发展产生了疑惑。开发商只能以降低房价来应对市场需求，但买房的人依旧是越来越少，这与购房者对楼市预期、消费理念转变都有着很大关系。

总体来看，楼市降价已经成为全国范围内不可避免的趋势。未来更在“房住不炒”主基调下，房子将逐渐回归居住属性，从而降低了房子的金融属性，而伴随着人口的逐渐减少，购房的需求也将逐渐变少，那么，房价自然也就会出现下跌的情况。

因此，面对沈阳下降的房价趋势，可以说是市场大势所为，而对于今后市场如何变化，或许是稳定健康为主。那么，此时购房者买房仍要谨慎小心，买城市中心价值区域内的品质项目仍旧是最好的选择。